高估标的物 2500 万，被判 3 3 年缓 4 4 年

讲授课程：不动产估价

讲授章节：不动产估价概述

讲授目的及效果 ：通过讲述估价师不遵循公平公正原则，开展不动产估价活动，最终被判刑的案例，告诫学生，估价师在承担估价业务时，必须遵纪守法，遵守职业道德和执业规范，否则不仅会给当事人带来巨大经济损失，还可能造成国有资产大量流失，同样也会使自己遭受牢狱之灾。

江某某是江苏人，原先是诸暨市某房地产评估有限公司的估价师。2012 年 1 月，诸暨市民詹某某用其在诸暨市的一处面积为 3028.72 ㎡的商铺作抵押，向银行申请贷款 3000 万元。按照银行要求，需要对该商铺进行价值评估,作为授信额度的参考。詹某某便委托江某某所在公司进行这项评估工作。

评估公司老板将该评估工作委派给江某某负责。随后，江某某既没有到商铺实地察看，也没有了解市场行情，只是在心里算了一笔账：“客户需要授信 3000 万元，银行一般只以抵押物价值的 70%发放贷款，那么抵押物价值至少要达到 4285.8 万元。

就这样，他在评估报告里虚构了 3 个用来参考的交易实例，又编造了详细的收益测算表，最终得出的结论是该房产在未设立法定优先受偿权利下的市场价值为4292.3 万元，商铺单价为每平方米 14172 元，江某某还在估价师落款处签了名。之后，银行根据这份评估报告向詹某某发放贷款 3000 万元。江某某收到了 1 万多元的

评估费。

2014 年 6 月，因为詹某某贷款逾期，银行再次对该房产进行评估时发现，该商铺实际价值只有 1775 万余元（注：单价 5860 元/m2），这一虚假评估的骗局就此败露。

根据我国《刑法》第 229 条规定：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。江某某一审判处其有期徒刑 3 年，缓刑 4 年，并处罚金人民币 10 万元。

这个案例告诉我们，估价师必须遵纪守法，遵守职业道德和执业规范，秉承公平公正的原则开展业务，否则会给当事人带来巨大经济损失，或造成国有资产大量流失，同样也会使自己遭受牢狱之灾。